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号外58同城发布2012年2016年租房

2020-02-15 16:53:38来源:励志吧0次阅读

号外!58同城发布2012年~2016年租房趋势报告

58同城数据研究院于近日发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》(以下简称“报告”),印证了新的城市租房格局日渐成型。

2016年与2012年相比,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,

北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。

与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起,2016年对比2012年,租房需求增长超150%。

在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟

,城市租房新格局已逐渐形成。

一线城市需求持续高涨,聚集超20%租房人群

依据“十三五”规划纲要,我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群。而北上广深四大一线城市无疑成为了中国经济和文化最发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企,国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳,租售并举将成为未来的主旋律,租房也将成为解决居住问题最有效的途径。

报告显示,2012年到2016年期间,北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导,房源供应量年平均增长率超30%。

一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移

随着“城市群”的建设及一线城市近年来“多中心”模式的发展,城市的边界在不断扩大。除了传统的城市中心,每个一线城市都拥有各自规划的其他商业中心或“城市副中心”。新的规划也进一步引发了人口的迁移,而传统城市中心高额的租金及“城市病”也促使租房人群将眼光向主力城区周边迁移。

2012年到2016年期间,在各城市主导的区域发展政策影响下,一线城市租房市场也日益成熟,促使

人们对于租房的需求趋于理性,租房热点日渐向周边城区转移。

报告显示,

北京通州区、昌平区、丰台区、大兴区等城区租房需求的增长率明显高于朝阳区、海淀区、东城区等

;上海的嘉定区,租房需求增长率在各行政区中一枝独秀,2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。广州天河区、番禺区借助生活环境及质量上的优势,对租房人群的吸引力也快速上升;龙华区、龙岗区作为深圳特区的后起之秀,近几年对租房人群的吸引力不亚于南山区及福田区等商业、金融中心。

新一线城市快速崛起新老城区齐头并进

与一线城市相对成熟的经济趋势相比,成都、重庆、郑州、长沙、杭州等新一线城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置,各城市掀起人才抢夺战,助力新一线城市经济发展和崛起。从2012年到2016年,全国新一线城市的租房人群持续递增,其中成都、杭州、长沙、武汉、青岛、郑州等城市表现尤为亮眼。

以成渝经济圈为例,成都近几年经济发展势头强劲、潜力巨大,仅是入驻成都的世界财富500强企业已约300家,这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力,就业机会众多。报告数据显示,成都2016年租房需求增长率达到33%,是2012年的3倍。在长三角经济圈中,杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻,同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也保证了人才的高收入,这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率高达79%。以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、媒体等资源成为长江经济带主要城市,根据58同城的数据,长沙、武汉两地租房市场需求连续2年增长率超过50%。而受到北京、上海双重加持的中部城市如青岛、郑州,2016年的租房需求增长率都是2012年的3倍以上。

新一线城市在城市规划上充分吸收北上广深发展的经验,科学划分高新、科技、产业基地等功能性园区,和主打旅游及商业的老城区对租房群体散发不同吸引力,实现齐头并进的双赢局面。

广州人均月租金远低于北上深,比肩成都、杭州打造宜居城市

从报告显示的人均月租金变化上来看,广州和北上深逐渐拉开距离,在2017年上半年更被杭州反超。在新一线城市中,成都以人均月租金1200元的优势以及吸引人才的政策影响,对高校毕业生更有吸引力。

从2012到2017年上半年,北京租金上涨35%,上海增长26%。2012年,北京、上海人均月租金基本一致,至2016年,上海反超北京8%,2017年上半年租金变化表现上看,上海则被北京翻转,人均月租金被北京超出8%。

移动互联让生活更简单

2013年移动互联全速大爆发,至今移动互联已经成为人们生活普遍需求,移动互联的发展大大提升租房效率和使用体验。自2015年1月起,58同城互联移动端流量完全超越PC端流量;至2017年8月,移动端流量是PC端3.5倍。58同城的数据显示,2012年-2016年期间,用户浏览租房信息最高峰持续保持在上午9点到11点和下午的2点到4点,随着移动互联快速渗透人们的生活,用户可以更便捷得在任何时间查看租房信息,在其他时间段通过移动互联访问58同城找房租房的用户量占比在不断提升。

近5年来,随着国内城市发展、移动互联兴起、人才流动以及国家租赁政策的鼓励,国内租房市场迎来了空前的爆发期。58同城、等房产服务平台倚靠“互联+房地产”,形成了贯通开发商、经纪人和用户的平台业务体系,通过服务广大商户与用户赢得了市场先机和份额。

版权说明:

本文在写作过程中参考了58同城、易等互联内容,在此对原作者一并表示感谢,本文结论仅供参考。

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