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房地产公司一季报多项数据透暖意

2020-01-15 02:08:13来源:励志吧0次阅读

⊙本报记者 初一

预收账款增加逾一成,货币资金增加近二成,整体经营活动现金流为正数,房地产上市公司一季报多项显露暖意。

截至4月22日,沪深两市共有25家房地产上市公司披露了2009年一季报。剔除转型房地产不足一年的两家T公司,2 家上市房企今年一季度共实现净利润1170 9万元,仅较2008年一季度的12072 万元微降 %,接近去年同期盈利水平。2 家公司中有8家公司业绩同比实现增长,其中净利润排名前三位的(,)、(,)和华侨城增幅均在100%以上。

由于房地产企业业绩季节性波动较大,单季净利润同比数据或许尚不足以说明问题。但是,作为反映房企未来业绩的主要指标,一季报中预收账款期初数与期末数的变化,无疑已传递出明显的积极信号。

统计数据显示,上述2 家房地产上市公司一季末预收账款总计 08.48亿元,较期初数27 .05亿元增加1 %。其中,有6家公司今年前 个月预收账款增幅超过三成。如招商地产因预收售房款增加,一季末预收款项为 8.11亿元,较年初数27. 1亿元增加40%。

房地产企业“现金为王”。2 家房地产上市公司一季末共拥有货币资金 51.15亿元,较年初的295.81亿元增加19%。其中,多达15家公司经营活动产生的现金流量净额为正,全部2 家公司经营活动产生的现金流量净额为12.55亿元。

在一季度房市出现“小阳春”的情况下,部分房企基于行业回暖的判断,又有了新开工建设的积极性。上述2 家房地产上市公司一季末存货为1410亿元,较年初数1 70亿元微增 %。其中,(,)和(,)两家公司存货增幅居前。云南城投对项目投资力度加大,一季末存货为14.96亿元,较年初增加55%。渝开发因支付土地出让金,一季末存货较期初数增加45%,达到7.78亿元。

在大幅降息和行业回暖的双重背景下,一些房地产上市公司又有了举债扩张的意愿。在上述2 家房地产上市公司中,有14家一季末净负债率(扣除预收账款)较年初有所上升。不过,其中1 家净负债率上升不足 个百分点,仅云南城投一家因新增大量长短期借款,负债率上升较大。

  

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