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成都優客商城不收租金追蹤實操手段尚未規范

2019-11-09 07:26:34来源:励志吧0次阅读

成都优客商城不收租金追踪:实操手段尚未规范

2011年8月19日,成都富豪首座酒店三楼宴会厅,江苏禾创集团优客商城举行客户意向协议签约仪式,知名品牌麦考林等签约

日前,本《春熙商铺不收租金 馅饼还是陷阱》独家披露了优客商城招商模式,随后,该商场负责人向澄清,进驻商户需最高缴纳6万元保证金且自主装修

借用太平洋、王府井等百货公司运营模式(专题阅读),优客商城前期将对商铺进行品牌规划然而,优客商城实行的是缴纳定金排号 价高者得 的选铺方式,前期规划恐将无效一位业内人士指出,优客商城目前的实际操作手段并不够规范

127组客户等待开盘 电子商务平台作辅助

会上,优客商城营运总监李先生介绍,商城计划入驻300户商家,截至目前,招商中心累计接到咨询1200余组,接待来访500余组,收到申请材料400余份,审核通过了130余组,其中,127组客户顺利完成签约排号以待开盘选铺

据了解,优客商城除实体经营外,还将结合电子商务模式, 禾创集团专门成立电子商务公司,打造优客商城电子商务平台,目前处于测试阶段 ,李先生介绍到,目前购存在不足,结合实体经营可弥补,商城一来筛选出商户部分产品上,估计一年之内不收取商户任何费用;二来成立专职部门寻找时尚、个性产品货源信息以为商户提供优质供货渠道

会后,麦考林西南区经理敖翔介绍,他尚未签约排号,与优客商城签署初步合作意向协议后,他将会重点考察该商城电子商务项目, 其电子商务模式与麦考林现行模式非常类似

商城澄清 商户进驻最高缴纳6万元保证金且自主装修

本《春熙商铺不收租金 馅饼还是陷阱》提到了优客商城的运营模式,包括:

一、双方签订入驻合同后,商户再向商城缴纳一笔保证金,这笔保证金的数额将根据商铺面积、楼层等情况确定,据了解,一间面积约20平方米的三层商铺,其保证金约为12万元,商户此前缴纳的定金可自动转为保证金;

二、商户须向商城缴纳商铺装修费用由商城统一施工装修

李先生向乐居说到,此前因为置业顾问先小姐不熟悉公司业务,存在失误他更正说到,针对二、三及四层楼商户,优客商城将收取每户商户经营保证金1万元,根据商铺面积、位置等收取履约保证金3 6万元不等与此同时,商户进行商铺装修时,需先跟商城签订装修协议,并缴纳装修保证金3000 5000元,最后自主装修装修过程中,商城只负责审核商户装修方案及验收装修结果

李先生补充说明,优客商城确定商户每月保底营业额且返点20%作为利润来源,如果商户未达保底营业额导致商城返点不足,商城将从商户缴纳保证金内扣除作为弥补但是,商户合同期内如果每月达到商城保底营业额,即可在合同到期后足额取回保证金,同时,商户履行装修协议无误也可取回装修保证金

借鉴百货公司运营模式 实操手段不够规范

据介绍,优客商城运营模式类似于太平洋、王府井等百货公司,譬如具备商城扣除商户营业额返点作为利润来源等特征

不过,一位业内人士指出,百货公司早在招商前就对商铺进行了具体品牌规划,将不同种类及档次的品牌与不同楼层、位置及面积的商铺进行了匹配,而优客商城让商户缴纳定金排号选铺,容易造成 价高者得 的局面,商户入驻后会出现品牌布局无序

据了解,百货公司的运营模式在成都并不是唯一,成都另外一些商场招商时会根据市场行情收取商户合理底租,譬如春熙路EGO一购潮流广场,有的再增加商户营业额一定比例提成作为补充利润来源,但是不会扣除商户保证金

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